Diagnostic de fissures à Épernay et en vallée de la Marne

Où se trouve-t-elle ? Une fissure au-dessus d'une porte, à l'angle d'une fenêtre ou à la jonction de deux bâtiments ne raconte pas la même histoire qu'une fissure au milieu d'un mur plein. Quelle direction prend-elle ? Verticale, horizontale, oblique ou en escalier, elle indique dans quel sens la maçonnerie a été tirée ou cisaillée.

Quelle largeur atteint-elle, et ses deux bords sont-ils restés dans le même plan ? Un décalage entre les lèvres trahit un mouvement plus franc qu'une simple ouverture. Depuis quand est-elle là, enfin, et a-t-elle bougé ? Cette dernière question est souvent la plus utile : une fissure ancienne et stable se traite tout autrement qu'une fissure qui s'élargit de mois en mois.

Chaque bâtiment est particulier et rien ne remplace l'examen sur place. Ces situations reviennent pourtant souvent :

• Fissures fines et entrecroisées dans l'enduit : le plus souvent un retrait du mortier au séchage, sans conséquence pour la structure tant que l'eau n'y pénètre pas.
• Fissure en escalier dans une maçonnerie de brique ou de moellons : elle suit les joints et signale en général un mouvement du sol ou des fondations. C'est un cas à faire examiner.
• Fissure oblique qui part de l'angle d'une baie : les ouvertures concentrent les contraintes, et ce dessin accompagne souvent le tassement inégal d'une partie du bâtiment.
• Fissure horizontale sous un linteau ou en tête de mur : linteau trop faible ou corrodé, ou poussée d'une charpente mal tenue.
• Fissure qui sépare une véranda, un garage ou une extension de la maison : deux fondations différentes qui ne bougent pas ensemble.
• Mur de soutènement ou mur de clos qui se fissure et prend du ventre : la poussée des terres, souvent aggravée par l'eau, dépasse ce que le mur peut retenir.
• Dallage de cuverie ou de cellier fissuré : charges lourdes et concentrées des cuves, sol de forme insuffisant ou joints mal placés.
• Béton qui éclate sur un balcon, une corniche ou une poutre, avec des aciers rouillés apparents : la corrosion progresse et des morceaux peuvent tomber.

La craie forme le sous-sol de la ville et du pied des coteaux. Saine, elle porte bien. Elle s'altère toutefois près de la surface et perd une partie de sa résistance lorsqu'elle reste gorgée d'eau, sous une canalisation qui fuit par exemple. Elle a surtout été creusée pendant des siècles : caves particulières, celliers et galeries des maisons de Champagne s'étendent sous une grande partie d'Épernay. Une voûte qui se dégrade sous un bâtiment peut se traduire par des fissures en surface.

Plus haut sur les coteaux, la craie disparaît sous des couches plus récentes : argiles, marnes, sables. L'une d'elles, le Sparnacien, tire d'ailleurs son nom de celui, latin, d'Épernay (Sparnacum). Ces terrains argileux gonflent avec l'humidité, se rétractent par temps sec et peuvent, sur les pentes, glisser lentement. Les maisons fondées peu profond y sont sensibles, surtout lorsque l'eau de pluie est mal évacuée. Les cartes de Géorisques indiquent l'exposition au retrait-gonflement des argiles, les mouvements de terrain et les cavités connues autour de votre adresse ; nous en tenons compte dans le diagnostic.

En bord de Marne, les terrains bas ont souvent été remblayés et peuvent être concernés par les inondations, deux situations qui pèsent aussi sur le comportement des fondations. Restent les causes que l'on trouve partout : travaux de voisinage, gouttière percée au pied d'un mur, extension construite sans joint, mur supprimé sans étude.

Quelques photos envoyées à l'avance permettent déjà d'orienter les vérifications. Sur place, l'ingénieur suit toujours le même ordre :

• il vous interroge sur l'histoire du bâtiment : apparition des fissures, travaux réalisés, fuites ou sinistres passés, comportement selon les saisons ;
• il relève chaque fissure, la mesure, la photographie avec une échelle et la reporte sur un croquis ;
• il examine la structure de bas en haut : caves et soubassements, murs porteurs, planchers, charpente si elle est accessible ;
• il observe les abords : pente du terrain, murs de soutènement, arbres, regards, descentes d'eaux pluviales ;
• il contrôle l'aplomb des murs et la planéité des sols, et sonde les bétons qui sonnent creux ;
• il replace enfin ces observations dans la logique constructive du bâtiment, selon son époque et les modifications qu'il a connues.

Il arrive qu'une seule visite ne suffise pas pour conclure. Le rapport le dit alors clairement et propose la suite : un suivi des fissures sur plusieurs mois, ou une étude de sol confiée à un géotechnicien.

Pour savoir si une fissure est encore active, il faut la mesurer à plusieurs dates. Des jauges graduées fixées de part et d'autre, ou de simples repères, permettent de relever son ouverture à intervalles réguliers. Sur un terrain argileux, l'idéal est de couvrir une année entière : la fissure s'ouvre souvent en fin d'été et se referme en partie pendant l'hiver.

Ces relevés évitent deux erreurs opposées : engager de lourds travaux pour une fissure stabilisée, ou reboucher une fissure qui continuera de s'ouvrir. Nous vous indiquons où placer les témoins et à quel rythme les relever.

• une fissure qui s'élargit visiblement en quelques semaines ;
• une ouverture de plus de 2 mm environ, ou deux lèvres qui ne sont plus dans le même plan ;
• une fissure visible des deux côtés du mur ;
• des menuiseries qui se bloquent brutalement ;
• un plancher qui s'affaisse ou vibre ;
• un mur de soutènement qui bascule, ou des chutes de béton sur la voie publique.

Si la sécurité des occupants ou des passants est en jeu, l'ingénieur peut demander des mesures immédiates : étaiement, interdiction d'accès à une zone, purge des parties instables.

• rassemblez les photos des fissures, avec leur date, et toute image plus ancienne du même mur ;
• retrouvez les plans, le permis de construire ou l'acte d'achat, qui renseignent sur l'âge et la construction du bâtiment ;
• notez les travaux réalisés chez vous ou à proximité ;
• gardez sous la main les échanges avec votre assureur ou votre syndic ;
• dégagez l'accès aux caves, aux celliers et aux combles.

Ne rebouchez rien avant la visite : la largeur, les décalages et les traces d'anciennes réparations font partie des indices.

Écrit, illustré de photos et de croquis, le rapport peut être transmis tel quel à un artisan, à un syndic ou à un assureur. On y trouve :

• la description du bâtiment et des désordres constatés ;
• les causes probables et le raisonnement qui y conduit ;
• le niveau de gravité et d'urgence ;
• les suites à donner : surveillance, réparation, renforcement ou investigations complémentaires ;
• si des travaux sont nécessaires, les études à mener avant de les lancer.

Lorsque les fondations doivent être reprises, nous pouvons enchaîner avec l'étude d'exécution : voyez notre page tassement, soutènement et sous-œuvre. En cas de désaccord avec une entreprise ou un assureur, l'expertise bâtiment est plus adaptée.

Vous recevez votre devis sous 24 à 48h ouvrées. La visite se cale avec vous, du lundi au samedi entre 9h et 18h, et le rapport suit dans les 72h. Si des investigations complémentaires s'imposent, le rapport en précise le délai.